Артем Крескас: «Рынок недвижимости в Узбекистане – один из ключевых драйверов роста»

Рынок недвижимости Узбекистана сохраняет статус одного из самых привлекательных направлений для инвестиций. Об этом заявил Артем Крескас, заместитель генерального директора компании Golden House и член Общественного совета по поддержке предпринимательства при Президенте Узбекистана, в ходе конференции «Рынок капитала в Узбекистане: новые возможности для инвестирования», организованной ИА «Курсив Медиа».

По словам эксперта, объемы строительства в Узбекистане стремительно увеличиваются: с 8 трлн сумов в 2010 году, до 153 трлн в 2023 году. При этом рост и не думает останавливаться: только за первые пять месяцев 2025 года было построено объектов недвижимости на 91 трлн сумов. Только за 2025 год в стране планируется построить 135 тысяч квартир общей площадью 7 млн кв. м, что почти в три раза превышает показатели пятилетней давности.

Основные драйверы отрасли – устойчивый спрос со стороны населения, эффективные государственные реформы и повышение прозрачности рынка, делающие сектор недвижимости одним из самых стабильных и перспективных для вложений.

На руку девелоперам играет демография, а также общее социальное и экономическое развитие в Республике. Согласно приведенным данным, численность населения Узбекистана стабильно растет (на 2% в год) и сегодня достигает более 37,5 миллиона человек.

Подстегивают спрос на недвижимости и стабильный рост экономики и промышленности Узбекистана – по данным Национального комитета по статистике, только за первый квартал этого года ВВП страны вырос на 6,8% в сравнении с аналогичным периодом прошлого. При этом лидером оказалась именно строительная отрасль (+10,7%).

Совокупность этих факторов обеспечивает высокий спрос не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость – сегодня в центре Ташкента насчитывается около 450 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+, спрос на которые продолжает расти.

Эксперт также поделился результатами одного из социальных опросов, согласно которому, основными покупателями недвижимости с инвестиционными целями остаются предприниматели, чутко следящие за спросом и приобретающие жилье комфорт-класса для последующей сдачи в аренду.

Существенным шагом в сторону защиты прав покупателей недвижимости должно стать внедрение системы эскроу-счетов. Согласно опросу, 22% респондентов по-прежнему опасаются рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Новый механизм обеспечивает сохранность средств дольщиков на специальных счетах в банках до завершения строительства, что делает инвестиции более защищенными.

Интерес к рынку недвижимости Узбекистана сохраняется и со стороны институциональных инвесторов – в ходе Ташкентского инвестиционного форума ряд крупных компаний выразили готовность к реализации проектов совместно с Golden House и в настоящее время ведется активная работа по подготовке соответствующих документов.

В то же время эксперт отметил, что партнеры отдают предпочтение проектам, которые реализуют крупные участники рынка, обладающие серьезным опытом и пулом успешных проектов, что обусловлено необходимостью прохождения достаточно сложных согласовательных процедур.

По словам Крескаса, несмотря на то что инвесторы отмечают прозрачность и лояльность действующего законодательства и выражают готовность вкладывать свои средства в проекты с тщательно проработанной концепцией, для дальнейшего успешного развития девелоперского сектора необходимо продолжать совершенствовать законодательство и упрощать согласовательные процедуры.

Реализация данных шагов позволит отрасли гармонично развиваться и оставаться одним из ключевых инструментов привлечения как национального, так и зарубежного капитала в экономику Узбекистана.